Descubrí en pocos pasos cuánto podrías pagar por tu futura vivienda.
Reuní tus datos clave
- Ingresos netos mensuales (tuyos y, si aplica, de tu pareja).
- Deudas vigentes (tarjetas, préstamos).
- Antigüedad laboral y tipo de contratación (relación de dependencia/monotributo).
- Ahorro previo disponible para el anticipo.
Definí tu objetivo
- Tipo de propiedad (casa/departamento, nuevo/usado).
- Precio estimado de la vivienda que te interesa y barrio/zona.
Calculá tu “cuota segura”
- Usá la regla del 30% del ingreso familiar neto como techo de la cuota.
- Ej.: si ingresás $800.000 netos, tu cuota objetivo ≈ $240.000.
Estimá el anticipo
- La mayoría de los bancos financia 70–80% del valor; el resto es anticipo (20–30%).
- Ajustá tu búsqueda de propiedad al anticipo real que podés cubrir.
Elegí modalidad de crédito
- En pesos (tasa fija/variable): mayor previsibilidad, cuota inicial más alta.
- UVA: cuota inicial más baja, ajusta por inflación; hacé prueba de estrés.
Definí el plazo
- Entre 10 y 30 años. A mayor plazo, menor cuota pero más intereses totales.
- Probá 15, 20 y 30 años para ver cómo cambia la cuota.
Ingresá a un simulador (del banco de tu preferencia)
- Cargá: valor de la propiedad, anticipo, plazo, modalidad (pesos/UVA) y ingresos.
- Obtené monto a financiar, cuota estimada y costo financiero.
Hacé 3 escenarios (prueba de estrés)
- Base: con datos actuales.
- Moderado: +10% en tasa (o inflación si es UVA).
- Exigente: +20%.
- Verificá si seguís por debajo del 30% de tus ingresos en cada caso.
Sumá costos asociados
- Escritura, honorarios, sellos (varía por jurisdicción).
- Seguro de vida y seguro de incendio.
- Gastos de tasación y gastos bancarios.
- Esto no suele estar en la cuota “pura” del simulador.
Ajustá variables si la cuota es alta
- Aumentar anticipo / elegir una propiedad más económica.
- Extender el plazo (consciente del costo total).
- Cambiar de modalidad (pesos ↔ UVA).
- Sumar co-titular para incrementar ingresos computables.
- Compará 2–3 entidades
- Mirá tasa, CFT, porcentaje de financiación, seguros, plazos y penalidades por cancelación.
- Guardá capturas o PDFs de cada simulación.
✅ Conclusión
Simular tu crédito hipotecario es el primer paso inteligente para acercarte a tu vivienda propia. Te ayuda a comparar opciones, prever escenarios y tomar decisiones con confianza.
Dale clic al botón y empezá hoy mismo a dar forma a tu futuro hogar.