Tomar la decisión de sacar un crédito hipotecario puede ser desafiante, especialmente con tantas ofertas diferentes en el mercado.
Definí tu objetivo y presupuesto
- Tipo de propiedad, zona y valor estimado.
- Anticipo disponible (ideal: 20–30%).
- Monto a financiar = Precio – Anticipo – Gastos.
Calculá tu capacidad de pago
- Ingresos netos del hogar.
- Relación cuota/ingreso objetivo: ≤ 30–35%.
- Revisá deudas vigentes (tarjetas, préstamos).
Armá tu perfil crediticio
- Verificá tu Veraz.
- Ordená cuentas y pagos para mejorar scoring.
- Antigüedad laboral mínima (dep.: 6–12 meses | mono.: 12–24 meses).
Reuní la documentación base
- DNI + CUIL/CUIT, comprobantes de ingresos, constancias impositivas.
- Resúmenes bancarios, boletas de monotributo/recibos de sueldo.
Hacé una lista corta de entidades
- 2–3 bancos públicos + 2–3 privados + 1 alternativa no bancaria.
- Preguntá por beneficios para primera vivienda o cliente nómina.
Pedí los datos comparables clave(misma “foto” para todos)
- % de financiación (70–80% usual).
- Plazo (10–30 años).
- Tipo de tasa: fija, variable, UVA o mixta.
- TNA/TEA y, sobre todo, CFT (Costo Financiero Total).
- Gastos: tasación, escribano, comisiones, seguros (vida/incendio), mantenimiento de cuenta.
- Penalidad por prepagos y método de amortización (Francés/Alemán).
Usá simuladores y guardá resultados
- Corré escenarios con: plazo corto/medio/largo y anticipo 20–30%.
- Guardá capturas o planilla con: cuota inicial, CFT, gastos, total a pagar.
Hacé un análisis de sensibilidad
- UVA: simulá inflación +10%/+20% y cómo sube la cuota.
- Variable: simulá suba de tasa +2/+5 puntos.
- Verificá si tu relación cuota/ingreso se mantiene bajo estrés.
Chequeá requisitos finos
- Edad al vencimiento, topes por zona, requisitos de la propiedad.
- Tiempos de preaprobación y vigencia de la oferta.
Pedí preaprobación en 2–3 entidades
- Te da carta de preaprobación y poder de negociación.
- Confirmá plazos reales hasta escriturar.
Conclusión
Comparar bancos y entidades es el primer paso para acceder a tu casa propia con seguridad y confianza. Usá esta guía como herramienta y avanzá con claridad hacia la elección del crédito que mejor te convenga.