Un crédito hipotecario te permite acceder a tu hogar propio sin esperar años para juntar todo el dinero.
- Definí objetivo y presupuesto
- Elegí tipo de propiedad (casa/depto), zona y rango de precio.
- Calculá una cuota objetivo: idealmente que no supere 25–35% de tus ingresos netos.
- Sumá gastos de operación (escritura, sellos, honorarios, tasación, informes): pueden representar ~6–12% del valor.
- Armá el ahorro inicial
- Apuntá a un anticipo del 20–30% del valor de la propiedad.
- Creá un fondo de emergencia de 3–6 cuotas para imprevistos.
- Ordená tu documentación
- DNI y CUIL.
- Ingresos comprobables: recibos de sueldo o facturación (si sos monotributista/RI, llevá constancia e historial).
- Resúmenes de deudas y historial crediticio al día.
- Mejorá tu perfil crediticio
- Cancelá deudas pequeñas y bajá el uso de la tarjeta (<30%).
- Evitá atrasos en los 90 días previos.
- No tomes créditos nuevos antes de aplicar.
- Pedí una precalificación (2–3 bancos)
- Enviá la doc básica y conocé monto máximo, plazo, tasa y CFT.
- Verificá la relación cuota/ingreso y pedí la oferta por escrito.
- Elegí modalidad de crédito
- Pesos (más previsibilidad, cuotas iniciales más altas).
- UVA (cuota inicial más baja, ajusta por inflación).
- Mixto (equilibrio entre accesibilidad y variabilidad).
- Simulá escenarios de inflación y definí un tope de cuota tolerable.
- Compará manzanas con manzanas
- CFT, comisiones, gastos de otorgamiento, seguros (vida e incendio).
- Plazo (15/20/30 años) y LTV (porcentaje financiado).
- Armá una tablita para comparar y elegir.
- Buscá propiedad “apta crédito”
- Confirmá título perfecto, planos, expensas/ABL al día y situación dominial.
- Evitá inmuebles con problemas de documentación.
- Hacé una seña inteligente
- Firmá boleto/seña “sujeta a crédito” con plazo razonable (30–60 días).
- Acordá por escrito qué pasa si el crédito no sale.
- Tasación y verificación legal
- El banco manda tasador; asegurate de estar dentro del valor aprobado.
- El escribano (suele designarlo el banco) revisa títulos, inhibiciones y reglamentos.
- Aprobación final y firma
- Leé la hipoteca, tasa, cuadro de amortización y condiciones de prepago.
- Transferí el anticipo, firmá escritura y se realiza el desembolso.
🏡 Conclusión
Tener tu propio hogar ya no es una meta inalcanzable. Con organización, la información correcta y las herramientas de financiamiento adecuadas, podés transformar tu sueño en una realidad concreta.
👉 Ahora es tu momento: elegí la opción que mejor se adapte a vos y empezá a dar el primer paso hacia tu casa propia.