Responsabilidades legales para un alquiler justo y transparente
La Ley de Alquileres N.º 27.551 no solo amplió derechos para los inquilinos, sino que también estableció obligaciones claras para los propietarios, con el objetivo de equilibrar la relación contractual y evitar abusos frecuentes en el mercado inmobiliario.
El propietario no es un actor pasivo: asume deberes legales concretos desde el inicio del contrato y durante toda su vigencia.
Cumplir estas obligaciones no es una opción, sino una exigencia legal que protege la vivienda como un bien esencial.
🏠 Entregar el inmueble en condiciones habitables
Una de las obligaciones principales del propietario es entregar la vivienda en condiciones adecuadas de uso y habitabilidad.
Esto implica garantizar:
🚰 Funcionamiento de agua potable
⚡ Instalaciones eléctricas seguras
🔥 Sistema de gas habilitado
🏗️ Estructura edilicia en buen estado
El inmueble no puede presentar riesgos para la salud ni para la seguridad del inquilino.
🛠️ Realizar reparaciones estructurales
El propietario debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias para conservar el inmueble, siempre que no sean causadas por un mal uso del inquilino.
Le corresponde afrontar:
🧱 Reparaciones estructurales
🚽 Problemas de cañerías principales
⚡ Fallas eléctricas generales
🏗️ Deterioros por el paso del tiempo
La vivienda debe mantenerse en condiciones aptas durante todo el contrato.
⏱️ Responder ante reclamos del inquilino
La ley exige que el propietario responda en plazos razonables cuando el inquilino notifica problemas que afectan el uso normal del inmueble.
Si el propietario no responde:
🛠️ El inquilino puede reparar
💸 Descontar el gasto del alquiler
⚖️ Iniciar reclamos legales
La falta de respuesta también constituye un incumplimiento.
💰 Respetar el monto y la actualización del alquiler
El propietario está obligado a respetar estrictamente:
📆 El plazo contractual mínimo
💰 El monto inicial pactado
📊 La actualización anual según índice legal
No puede exigir aumentos anticipados, adicionales ni fuera de lo establecido en el contrato.
🧾 Asumir impuestos y gastos que le corresponden
La ley delimita claramente los gastos del propietario.
Debe pagar:
🏢 Impuestos que graven la propiedad
🏗️ Expensas extraordinarias
📄 Tasas vinculadas al dominio
No puede trasladar estos costos al inquilino.
📝 Registrar el contrato de alquiler
El propietario tiene la obligación de registrar el contrato de alquiler ante la autoridad fiscal, aportando transparencia y formalidad a la relación.
El registro:
📊 Permite control estatal
⚖️ Protege a ambas partes
🤝 Reduce la informalidad
Un contrato no registrado puede generar sanciones.
🚫 No exigir garantías indebidas
El propietario no puede imponer una única garantía ni rechazar arbitrariamente las opciones previstas por la ley.
Debe aceptar alguna de las alternativas ofrecidas por el inquilino dentro de las permitidas.
🤝 Trato digno y no discriminación
La ley exige un trato respetuoso, prohibiendo cualquier forma de discriminación o presión indebida.
Está prohibido:
🚫 Discriminar por género, edad u origen
🚫 Amenazar con desalojos ilegales
🚫 Ejercer hostigamiento
El respeto es una obligación legal.
⚠️ Consecuencias del incumplimiento
El incumplimiento de las obligaciones puede derivar en:
⚖️ Reclamos judiciales
💸 Indemnizaciones
🏛️ Sanciones administrativas
Cumplir la ley protege al propietario responsable y evita conflictos.
⭐ Por qué las obligaciones del propietario son fundamentales
Las obligaciones del propietario garantizan que el alquiler sea una relación justa y equilibrada. Aseguran viviendas dignas, contratos claros y convivencia sin abusos. Un propietario que cumple la ley contribuye a un mercado más transparente y sostenible.